中考还没开始，哈市几所重点中学附近的房屋租赁市场已火得“一塌糊涂”。抢前抓早的家长们开始预订租房。
几名专做出租“陪读房”生意的人介绍，越来越多的市民宁可租房搬到学校附近住，也不想让孩子把时间浪费在上下学的路上。重点中学附近的房屋租赁市场越来越火爆，有的高中附近甚至一房难求，只要有一个房源出来，不到半天就被人签下了。
中考还没开始准高中生家长开始预订租房
昨天，来到哈三中群力校区对面的阳光颐养花园小区，了解租房信息。很多居民都说，他们也是租住户，对小区的情况并不了解。按照小区内的招租广告拨打电话，对方说，现在他有两套房子可以出租，一套是一屋一厨使用面积40多平方米，月租金为1400元。另一套是两屋一厨使用面积60多平方米，月租金为1600元。“这两套房子的招租广告是我昨天贴出去的。已经有好几个人打电话询问了，如果你想租就尽快来交租金，否则就会被别人租走了。”对方说。
在这个小区内有两家房屋中介，来到其中一家询问是否有房子出租，工作人员说，小区内绝大部分的出租房都被学生家长租去了，现在一套空房也没有。6月份等高三学生毕业后，会有一部分房子空出来。
“离中考还有一个多月时间，很多家长就开始来看房子了。你是今天第四个来租房的人了，如果你要租房先交500元定金，等有空房我帮你留一套。”房屋中介的工作人员说。
孩子还没中考，家长就来租房子？对这名工作人员解释说：“现在的家长都会根据孩子的学习成绩预估孩子要报考的学校，一般都不会有什么大的偏差。早下手还有房子可以选择，要是等考试结束再来租房，肯定就租不到了。就算孩子没有考上三中，家长最多也就损失500元定金。”
在哈十四中学对面的美晨家园小区，看到楼体上贴的大部分都是“求租”“求购”的小广告，没有一份房屋出租的广告。到这里的一家房屋中介求租，得到的答复同样是等到高三学生毕业后才会有部分出租屋空出来。随后，来到十三中学附近的龙福家园小区，同样遇到一房难求的情况。
赚取房租差价“二房东”租下多套“陪读房”
在“陪读房”租赁市场火热的背后，有着一批被称为“二房东”的人参与其中。这些人长期租赁毛坯房，简单装修后再出租，从中赚取差价。
刘煜是一名“二房东”，目前他手里有20套“陪读房”。“这些房子大多都是租的毛坯房，只有三套租来时就带装修。”刘煜说，“‘二房东’一般不愿意租带装修的房子，这样的房子租金贵赚得少。可是现在房源紧俏，能租到房已经不易。虽然赚得少，也比没钱可赚好。”
刘煜说，他们一般会同房主签订6年承租合同，每年一付款。6年正好是两届学生的在校时间，一套房子可以租给两个陪读家庭。“以哈三中群力校区对面的阳光颐养花园小区为例，这个小区一屋一厨的毛坯房每月租金大多在800—900元，装修后租给陪读家庭每月租金至少1400元，一套房子一个月就可以赚500—600元差价。”
“在别人眼里出钱装修租来的房子并不合算，但是我同房主签订的是6年租赁合同，用1年房租差价装修房子，剩下5年的房租差价就是净利润。这笔账无论怎么算，都是稳赚。”刘煜说。
越来越多的人看到了转租的生意经。“以前我收房时房源很多，每收一套房还要挑一挑房子的格局和朝向。现在收房的人多了，同行竞争的压力也大了，只要一有房源出现很快就会被人收走，根本就没有办法挑房子的朝向、格局、装修等条件。”刘煜说。
刘煜做“二房东”最主要的是要多收房子，只有房子多才有钱赚。“为了能够多收房子，我经常晚上6点钟开始在小区里挨家挨户询问房子是否出租。有两次房主以我是坏人报了警，我还被警察带到派出所接受询问。”
刘煜表示，他做了7年“二房东”，手里很多房子租赁合同已经到期。由于同行竞争激烈，房源紧张越来越难租到，他准备等租赁合同全部到期后，就转行做其他生意。
